2024/05/27
- 美台股追蹤：
- 指數又創高了，雖然現金本輪走跌並沒有消耗太多，但由於股市市值膨脹過快，現金佔總資產比例持續收縮，稍晚我會在聽友會統整資產比例變化。
- 以週乖離來看，過去兩年的大牛，基本都符合，一年會有兩次的週乖離回調，像是 2023 年元月和十月，2024 年的四月回檔，也只不過發生第一次，預估年底前還會有一次機會，但下一次佈局完後，現金水位應該就沒有再大幅下行的空間了，因為年底前景氣應該就會進入完全擴張，股價則是全面反映到繁榮期。
- 許多朋友開始擔心，位階有過熱的風險了，我的想法是，是有點熱，但還未到過熱，我在上一次的聽友會曾分享，依循今年 EPS 預估，台股會在年底前有機會挑戰 24000，現在看法並沒有太大變化，景氣一樣在上行，市場一樣在懷疑中成長，即便到現在美股創新高，市場好像也沒有出現極度貪婪，以 CNN 貪婪指數觀察，目前也不過在 50 上下徘徊，看得出來大家還是怕怕的，很害怕自己追高。
- 美債追蹤：
- 過去一週債券市場表現平穩，但我在短債、長債、投等債都已經投了不少部位了，既然價格沒破底，那就繼續持有，不必急加倉，現在績效基本就在 0 上下遊走，不過，過去一年，我時常看到戶頭進帳不少債券配息，也許算上配息，債券績效能夠有不錯表現，下週聽友會我會嘗試著搞清楚過去一年，到底領了多少債券配息，因為很多 ETF 都是季配息，且我又再持續買進，所以會有點混亂。
- 根據目前資產走向，股市部位在下一次統計時，會非常驚人的高，這是由於市值膨脹帶動的，債券和現金即便沒有重跌，但也因為沒有上漲 (台幣趨貶、債券築底)，使得部位比例縮小，所以我最終在五月做出決定，買了一套預售，讓現金水位適度下滑。
- 房市追蹤：
- 過去兩個月，為了消耗手中現金部位，我趁美股回檔做了佈建，債券也做了佈建，但始終沒辦法將現金水位成功壓到一成以下，在諸多思考與個人規劃後，我將手中閒置資金轉進房市，在溫仔圳的港泰重劃區買了預售，購買的是 2+1 房，坪數為 26 坪，加車位
- 總價為 1700 多萬，單價為 57 萬，工程款大約付了 180 萬，未來主要也是當辦公室或是攝影棚使用，並沒有出租打算，租客其實風險很大，如果不小心租給 8+9 還是吸毒犯，那真的會害慘自己，
- 我目前自己已經有兩套房，一套自住，一套給老爸住，基本都貸滿八成和七成，年限也都是拉最長，過去本業收入扣掉貸款後，每個月還有一半以上資金水位可以配置股債，這次買房不是為了短線價差，事實上現在預售買盤也只剩下置產客，我的買入邏輯是，現在副都心新建案都已經開 70 以上，以溫仔圳的距離來看，價位長期更有性價比，當然，現在持有預售限制轉約，和房地合一，我基本都是沒打算在未來幾年出清，只是做資產配置。
- 預售屋估要到 2027 年底完工，到時才會有申貸問題，不過我問了幾間銀行，大多貸款成數都不高，有可能到時候會選擇全款買後再增貸，或是把第二戶繳清，把新的預售拿去貸，買房一方面是規劃新工作室，另一方面是置產考量，不管如何，我在今年的重點，基本都是盡可能減少持有現金，只是股市回調過少，債券部位也未出現破底，所以採取更健全的資產配置。
- 我的建議是，如果你資金量夠，剛好又有第二戶的申貸條件，那現在去買房也是適合的資產配置，但是如果中古第三戶以上，槓桿效果可能就沒這麼好，預售會比較適合，但要控制總價，否則有閒置資金，不如等下一次乖離回調，投回美股科技股指數，我買入的目的，除了消耗現金外，也是因為股市漲高，債券部位也不少，採取的另一種資產配置，房價漲幅雖然無法超越股市，但跌幅通常遠低於股市，這是我的財務規劃，大家參考即可。